Moderne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Delitzsch

Diese **erstklassige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in naturnaher Umgebung von Delitzsch. Die Wohnung wurde **erstmals nach einer Kernsanierung bezogen** und bietet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den **sonnigen Balkon** gelangen. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, vervollständigen das Raumangebot. Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohn- und Essbereich * **Sonniger Balkon** * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Fußbodenheizung * Praktischer Abstellraum * **Energieeffizienzklasse A+** * **Zwei Außenstellplätze optional anmietbar** (je 30 €/Monat) * Mindestmietdauer: 2 Jahre

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen, südlichen Ortsteil Brodau von Delitzsch, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der ca. 3,8 km entfernten Delitzscher Innenstadt gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an Regionalbusse befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die B 184 bietet eine gute Anbindung Richtung Leipzig und Bitterfeld. Feld- und Radwege, unter anderem zum nahegelegenen Werbeliner See, laden zur Naherholung ein.