Moderne 100m² Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser **energieeffizienten KfW55-Wohnung** aus dem Jahr 2012, die im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in Wiefelstede/Metjendorf liegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 100 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ein einzigartiges Raumkonzept, das durch eine offene Wohnküche und eine architektonisch ansprechende runde Wand im Übergang zum Flur ein Gefühl von Weite schafft. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer **ca. 23 m² großen, uneinsichtigen Terrasse** und dem dazugehörigen, pflegeleichten Garten in Südwest-Ausrichtung. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit einem exklusiven Bad-en-Suite, das über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne verfügt, rundet das Angebot ab. Die runde Formgebung findet sich auch im Schlafzimmer wieder und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale** * Ca. 100 m² Wohnfläche * Ca. 23 m² Terrasse * Ca. 100 m² Gartenanteil * Bad-en-Suite mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne * Hauswirtschaftsraum * KfW55-Standard (energetisch sehr effizient) * PKW-Stellplatz optional anmietbar (50,- €/Monat)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Wiefelsteder Ortsteil Metjendorf, nahe der Grenze zu Oldenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Die Oldenburger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A28 sind gegeben.

**Hinweis:** Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebaut werden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten; Strom und Internet sind separat zu zahlen.