Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in der ruhigen Wohnlage von Niedergebraching.

**Überblick** Diese ca. **108 m²** große Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der hellen Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem **modernisierten und gepflegten Zustand**, da das Badezimmer und das separate WC vor Einzug komplett neu renoviert werden, teilweise Böden erneuert und alle Wände frisch gestrichen werden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 große Zimmer**, die alle mit großen Fenstern für viel Tageslicht ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche **Kachelofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC.

**Ausstattung** * Ca. 108 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Erdgeschoss * Kachelofen * Balkon mit zwei separaten Zugängen * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates WC * Garage

**Lage** Niedergebraching, ein idyllischer Ortsteil von Pentling, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Die **hervorragende Anbindung** an die A93 ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg und Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem in Pentling oder im nahegelegenen Regensburg erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.