Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Feldrand

Diese **modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss (3. Etage) in Barsinghausen / Egestorf am Deister bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnverhältnisse.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Feldrand und einen freien Blick ins Grüne. Sie wurde im Zuge von Sanierungsmaßnahmen, unter anderem an der Elektrik, erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und naturnahem Wohngefühl macht sie zu einer attraktiven Lösung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

**Innenbereich** Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe erschließt alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Gestaltung, und das modernisierte Duschbad mit Fenster sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Modernisiertes Duschbad mit Fenster * Ca. **78 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 Loggia** * Optionaler Stellplatz für 30 € mtl. * Kellerraum verfügbar ab 01.09.2026 * **Nebenkostenvorauszahlung:** 257 € (exkl. Warmwasser) * **Kaltmiete:** 741 € * **Gesamtmiete:** 998 €

**Lage** Egestorf, ein Ortsteil von Barsinghausen, liegt südlich am Rand des Deisters und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur im Ort umfasst Supermärkte, Ärzte, Banken und Dienstleister. Die Nähe zum Deister und zur Feldmark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S1/S2) und das Straßennetz (B65, A2) ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit von Barsinghausen und Hannover.