Helle 2-Zimmer-Wohnung in Straelen mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Herzen von Straelen, erbaut im Jahr **1991**. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien und verfügt über ein separates Treppenhaus, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie ist **unrenoviert und besenrein** zu übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Einrichtungswünsche zu verwirklichen. Ein **Balkon** mit einer Fläche von **1,13 m²** lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einem Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Gaszentralheizung** mit separater Abrechnung über Wärmezähler * Separate Wasserzwischenzähler für exakte Abrechnung * Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Separates Kellerabteil * Fahrradkeller mit Außentreppe * Gemeinschaftlicher, eingezäunter Müllabstellplatz im Außenbereich

**Lage:** Straelen, eine attraktive Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur BAB 40 und BAB 61. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.