Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln-Grengel

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Köln-Grengel bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Zugang zu einem **Gemeinschaftsgarten**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Diele führt zu allen Räumen: Ein heller Wohnbereich mit Gartenzugang, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Duschbad ist mit Tageslicht ausgestattet. Ein zusätzlicher **Kellerraum mit ca. 5 m²** bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kellerraum (ca. 5 m²) * Duschbad mit Tageslicht * Zugang zum Gemeinschaftsgarten * Staffelmietvertrag für Planungssicherheit

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Köln-Grengel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Grüne Erholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.