Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, erbaut im Jahr **1960**. Mit einer Wohnfläche von **63 m²** bietet sie optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer integrierten Küchenzeile und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Ruheoase und potenziell auch einen kleinen Arbeitsbereich. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für Ihre Garderobe.

Die Wohnung ist mit **neuen Isolierglasfenstern** ausgestattet. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, und bis auf das Badezimmer ist die gesamte Wohnung mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die **Nebenkosten sind bereits enthalten**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 63 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja, überdacht * Fenster: Neu, isolierverglast * Bodenbelag: Laminat (außer Bad) * Heizung: Fernwärme (in Nebenkosten enthalten) * Haustiere: Nach Absprache erlaubt * Verfügbar: Ab sofort

Die Wohnung liegt in **zentraler Lage in Wuppertal**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle und die Schwebebahn-Station. Der Hauptbahnhof und die Autobahnauffahrt A46 sind ebenfalls gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufspassagen ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Wuppertal selbst bietet eine hohe Dichte an Baudenkmälern und eine reizvolle Lage im Tal der Wupper.