Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Heilbronn

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Heilbronn-Ost bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die im Jahr **2011 errichtete Immobilie** befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

**Innenbereich:** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit hochwertigem **Bambusparkett** zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und erleichtert den Alltag. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**, eines davon mit Dusche und Wanne, sowie ein zusätzliches WC mit Dusche. Eine angenehme Wärme wird durch die **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung gewährleistet.

**Ausstattung:** * Ca. 133 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Moderne Einbauküche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Wanne) * Fußbodenheizung * Terrasse * Eigener Kellerraum * Aufzug im Haus * Optional: TG-Stellplatz für 80 €/Monat * Gewünschte jährliche Mietsteigerung von 2 %

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage in Heilbronn-Ost mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, und wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Naherholungsflächen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.