Wohnung zur Miete

Diese ca. 63 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in guter Lage in Bahnhofsnähe von Palenberg. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im offenen Wohn- und Kochbereich und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird über den Hauseingang und den Hausflur erreicht. Von der Wohnungsdiele aus sind alle Räume bequem zugänglich. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In einer Rigipswand wurde bereits eine Holzverstärkung zur sicheren Montage eines Fernsehers integriert. Zusätzlich befindet sich an dieser Stelle ein LAN-Anschluss auf TV-Höhe. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Terrassenseite. Das modern gestaltete Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschtasse, ein Waschbecken sowie ein schwebendes WC. Über den Hausflur gelangt man außerdem zur teilweise überdachten Terrasse zur alleinigen Nutzung. Diese wird während des Mietverhältnisses noch vollständig neu gepflastert und bietet künftig einen sehr gepflegten Außenbereich. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 33 m². Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde sie anteilig nach der Wohnflächenverordnung berücksichtigt. Der überdachte Teil wurde zu 50 % und der unüberdachte Teil zu 25 % angerechnet, sodass sich eine anrechenbare Terrassenfläche von ca. 13 m² ergibt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01. Mai. Die Wohnung steht derzeit leer, sodass Besichtigungstermine flexibel vereinbart werden können. Lage Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Palenberg in Übach-Palenberg in sehr guter und zugleich ruhiger Lage. Der Bahnhof Palenberg ist fußläufig in etwa 1-2 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Aachen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Netto-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt Palenberg über weitere Infrastruktur wie Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Restaurants. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Berufsschulen sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Wurm, das Schloss Zweibrüggen sowie das angrenzende Naherholungsgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Besonders reizvoll ist die entlang der Wurm verlaufende Zwei-Schlösserallee zwischen Schloss Zweibrüggen und Schloss Rimburg, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch der Wald bei Rimburg ist schnell erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze sind auch Ausflüge in die Nachbarregion unkompliziert möglich. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Haus zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen