Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes Wohnen in Essen

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Essen-Holsterhausen, die nach einer **umfassenden Kernsanierung** erstmals bezogen wird. Die Wohnung besticht durch **hohe Decken**, die ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln und ein Gefühl von Neubau schaffen. Mit einer Wohnfläche von **68 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Der Flur empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und bietet Zugang zu allen Räumen. Die **großzügige Küche** bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das helle Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster beeindruckt – ein zukünftiger Balkon ist hier geplant. Das frisch geflieste Badezimmer verfügt über eine **große Dusche** und moderne Sanitärmöbel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für eine komplette Einrichtung.

Die Wohnung ist mit einer **nagelneuen Gas-Brennwert-Therme** und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Neue Fenster tragen ebenfalls zur **hervorragenden Energiebilanz** bei. Ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich in der ruhigen und schönen Allee.

Die Lage in Essen-Holsterhausen, einem gefragten Stadtteil im Süden Essens, ist ideal. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, EDEKA, Penny, Netto) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U18, U17, 106) ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist sehr gut. Schulen, Kindergärten und der beliebte Grugapark sind ebenfalls bequem erreichbar.