Wohnung zur Miete

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese hinreißende Mietwohnung in ländlicher Idylle anbieten zu dürfen! Das Mehrparteienhaus befindet sich in der Marktgemeinde Tüßling, auch bekannt als die HugoErmer-Siedlung. Sie liegt in einer Sackgasse im SüdWesten von Tüßling und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Hier genießen Sie den ländlichen Flair einer Kleinsiedlung, mitten im Grünen. Die Räume sind optimal für einen Einpersonenhaushalt und nach Absprache kurzfristig beziehbar - ab dem 01.06.2026. Ein gepflegter Zustand zeichnet diese heimelige Wohnung aus, die vorhandene Küchenzeile schont Ihre Anschaffungskosten. Das Bad mit Eckbadewanne strahlt gemütlichen Flair aus, der Balkon ist natürlich ein Highlight - und dazu noch überdacht! Ein richtiger Kellerraum und zwei Außenstellplätze runden dieses Mietangebot ab. Wir suchen bevorzugt längerfristige Mieter, Mindestmietdauer zwei Jahre (Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechtes beiderseits). Weitere Details zur Wohnung finden Sie unter der Rubrik Raumaufteilung. Ihnen gefällt diese schicke Wohnung? So freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, am einfachsten senden Sie uns eine E-Mail. Besichtigungen sind nur nach Rücksprache möglich, wir danken für Ihr Verständnis. Ihr Team von Luczay Immobilien! Raumaufteilung In Kurzform für Sie die wichtigsten Daten & Informationen für Sie zusammengefasst: INFO - frei ab 01.08.2023 oder kurzfristig nach Absprache - in der Wohnung gilt aufgrund des naturbelassenen Sichtdachstuhles absolutes Rauchverbot - keine Tierhaltung MIETE: Wohnungsmiete a 500 €/mtl. + 2x Außenstellenplatzmiete a 20 €/mtl. = 40 € = 540 €/mtl. Nettomiete + 90 €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung --------------------------------------------------------------- = 630 €/mtl. Bruttomiete Kaution 3x Nettomiete = 1.620 € DATEN - Baujahr ca. 1998 - massive Ziegelbauweise - Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich - Zimmertüren aus Massivholz - Naturbelassener Sichtdachstuhl - hochwertige italienische Fliesen im Bad - Marmorspiegel und Marmorablagen im gesamten Badezimmer - Nische zum Anschluss einer Waschmaschine - Besonders stabile Eingangstür - Hochwertige Kunststofffenster und Balkontüren, natürlich mit Isolierverglasung - Dachfenster in Wohnzimmer und Bad - Alle Dachfenster mit Verdunkelungsrollo von Velux zur Beschattung - Ausziehbares Fliegengitter an den Fenstern - Überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - Gefliester Balkonboden - Küchenzeile mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Backrohr, Kühlschrank und Hängekästchen mit Unterschrankleuchten - Elektronische Heizkörperthermostate - Separater großzügiger Kellerraum mit ca. 7 m² Fläche und richtiger Türe - KFZ-Außenstellplatz für 2 PKWs - Abstellraum für Fahrräder im Keller - Hausmeisterdienst - professionelle Hausverwaltung DSL (laut Internetrecherche, Angaben ohne Gewähr): - T-DSL bis 300 Mbit/s - Kabelinternet bis 1000 Mbit/s verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail! Lage +++ Sehen Sie zudem in unser professionelles Lageexposé, hier als PDF-Dokument zu finden. +++ Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Ortsrand. Ein Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit ist hier gewährleistet, die Anwohner schätzen das familiäre Leben in Tüßling. In Kürze ist man jedoch am Marktplatz, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der dort regelmäßig stattfindende Bauernmarkt bietet reichlich Leckereien und Schmankerl aus der Region. Zudem befindet sich auch eine Arztpraxis und eine Apotheke dort. Weitere Gewerbetreibende für die Dinge des alltäglichen Bedarfs sowie eines gemütlichen Cafés runden den Marktplatz ab. Am Ort befindet sich ebenso ein Kindergarten, wie auch eine Grund- und Hauptschule. Der kleine Ort Tüßling mit ca. 3.000 Einwohnern ist bekannt durch die Gräfin des Schloss Tüßling, die bundesweit durch ihre Kaffeewerbung bekannt ist. Das Schloss ist auch Zentrum zahlreicher (kultureller) Veranstaltungen. Infrastruktur: Tüßling verfügt über ein gut strukturiertes Verkehrswegenetz und liegt im südöstlichen Oberbayern im Landkreis Altötting, zwischen den Städten Altötting und Mühldorf. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie über die B299 die Autobahnanschlüsse A94 Richtung München und Passau sowie die B588 und die B20. Von der Bahnstation Tüßling erreichen Sie in kürzester Zeit den Bahnhof in Mühldorf a. Inn, von wo aus Sie u. a. einen Anschluss nach München, Passau, Burghausen und Salzburg haben. Erholung: Das gesamte Gemeindegebiet bietet ausgezeichnete Naherholungsgebiete, die aufgrund der überwiegend flachen Landschaftsform zum Wandern, Walking und Fahrradfahren einladen. Den Chiemsee und die ersten Ski-Gebiete erreichen sie in ca. 45 Fahrminuten, aber auch andere Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die längste Burg der Welt in Burghausen oder den Kapellplatz in Altötting. Gerne verweisen wir auf die Webseite der Gemeinde Tüßling, www.tuesslingonline.de. Weitere Informationen Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre E-Mail! Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und stehen Ihnen zur Verfügung. 10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE LUCZAY IMMOBILIEN GMBH 1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT Näheres unter www.luczay.de 2. TEAM ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit 3. PROFESSIONELL Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc. 4. KEINE KÄUFERPROVISION (ca. 95% der Verkaufsfälle, je nach Maklerauftrag) mehr Interessenten, schnellerer Verkauf 5. REGIONALER SPEZIALIST hohe Marktkenntnis 6. ERFAHRUNG & REFERENZEN in über 15 Jahren hunderte Immobilien vermarktet 7. MARKETINGPLAN garantiertes Marketing für Ihre Immobilie 8. LADENPRÄSENZ anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz 9. OFFENHEIT keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung 10. SERVICE bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD! IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF ! Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend