Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in MG Innenstadt. Die Nähe zum Landgericht und die gute Anbindung an die Innenstadt mit ihren Haupteinkaufsstraßen machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung bietet auf **ca. 60 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen und zusätzlichen Außenbereich bieten. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die direkt vom Mieter mit einem Versorger seiner Wahl abgerechnet wird. Eine eingepasste Küche ist vorhanden, deren Übernahme der aktuelle Mieter mit mindestens 1500 Euro veranschlagt hat, jedoch besteht keine Abnahmeverpflichtung.

* **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Geräumige Zimmer für flexible Einrichtung * Separates WC für zusätzlichen Komfort * Gasetagenheizung (direkte Abrechnung mit Versorger) * Küche optional zur Übernahme (Abschlagszahlung mind. 1500 Euro)

Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bunte Garten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.