Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Düsseldorf-Benrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath! Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **92,5 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom einladenden Flur, der bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die **Loggia mit Südausrichtung**, die einen schönen Blick ins Grüne und auf einen Spielplatz bietet. Der Wohnbereich ist vom privaten Schlaf- und Kinderzimmer durch einen separaten Flur getrennt, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und ist für maximal 3 Personen ausgelegt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** und ein separates Gäste-WC * **Loggia** mit Südausrichtung * Praktischer **Einbauschrank** im Flur * **Aufzug** im Gebäude * Fahrradabstellbereich im Keller * **Tiefgaragenstellplatz** (in der Kaltmiete enthalten)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Benrath, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanschlüsse (BAB 59) sind schnell erreichbar. Sowohl die Benrather als auch die Hildener Fußgängerzone laden zum Bummeln ein. Naherholung bieten Felder, Wälder und der idyllische Benrather Schlosspark.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 14.12.2027, **Energieverbrauchskennwert 139 kWh/(m²a)** (inkl. Warmwasser), wesentliche Energieträger Heizung: Gas, **Energieeffizienzklasse E**.