Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick und Tiefgarage

Willkommen in dieser **modern ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug. Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 49 m²** mit direktem Zugang zu einem **überdachten Eckbalkon**, der einen **traumhaften Blick auf den Rhein** bietet.

Die Innenaufteilung umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Kinderzimmer. Das Fensterbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen ein Dusch-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachter Eckbalkon mit Rheinblick * Separater Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Bad * Aufzug im Gebäude * **Fest zugeordneter Doppel-Stellplatz in der Tiefgarage** (zwei nebeneinanderliegende Plätze) für 90 €/Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex direkt an der belebten Rheinpromenade in Köln-Mülheim, auch bekannt als 'Kölsche Riviera'. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Wiener Platz ist nur 10 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten mit der Bahn erreichen. Die Anbindung an die A3 ist ebenfalls schnell gegeben.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 26.01.2036. **Endenergieverbrauch: 72,8 kWh/(m²*a)**. Energieeffizienzklasse **B**. Wesentlicher Energieträger: Nahwärme. Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2005.