Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

Willkommen in dieser charmanten und geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Crimmitschau. Mit einer Wohnfläche von **100 m²** bietet diese Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. In allen Wohnräumen, mit Ausnahme des Badezimmers, sind pflegeleichte Laminat- oder Linoleumböden verlegt. Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine praktische Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind der großzügige Balkon zur Hofseite mit Blick ins Grüne sowie der weitläufige Garten, der zum Verweilen und Spielen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer **neuen Gas-Etagenheizung** ausgestattet, deren Kosten verbrauchsabhängig anfallen und zusätzlich zur Nebenkostenvorauszahlung zu tragen sind.

**Lagevorteile**: * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Crimmitschau * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe * Zentrum von Crimmitschau fußläufig erreichbar * Nähe zum Kunsteisstadion im Sahnpark (ca. 5 Autominuten)

**Finanzielle Details**: Die Kaltmiete beträgt **540 EUR** pro Monat. Malerarbeiten könnten über einen Erlass von zwei Monatskaltmieten (1.080,-€) abgegolten werden. Die Nebenkostenvorauszahlung ist separat zu entrichten.