Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Waldnähe

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in einer **ruhigen und naturnahen Lage** von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **zwei separaten Balkone/Loggien**, die von verschiedenen Zimmern zugänglich sind. Das große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem **Süd-Ost-Balkon**, ideal für den Morgenkaffee. Das Hauptschlafzimmer und das Gäste-/Bürozimmer verfügen über einen Zugang zu einem weiteren **Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen am Abend einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kelleranteil runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinder-/Gäste-/Bürozimmer) * **Zwei Balkone/Loggien** (Süd-Ost und Süd-West) * **Einbauküche** * **Badezimmer mit Fenster** und Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Kelleranteil * **Nichtraucherwohnung** * **Keine Hunde erlaubt**

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen und kinderfreundlichen Stadtteil** von Waldshut-Tiengen, mit **Erholungsgebieten und Wanderwegen** direkt vor der Haustür (100 m). Eine Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und der Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Die Schweizer Grenze ist nur 4 km entfernt.

**Verfügbar ab dem 01.05.2026** oder nach Vereinbarung. Eine Garage kann für 75,- EUR und ein Stellplatz für 35,- EUR zusätzlich angemietet werden.