Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **53 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Nürnberg**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet zudem Platz für einen Arbeitsbereich. **Hochwertige Vinylböden** in Holzoptik wurden im Februar 2026 in den Wohnräumen und der Küche verlegt. Das innenliegende Badezimmer wurde 2019 komplett renoviert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Das WC ist separat gehalten. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich oder kann mit einer optionalen Einbauküche ausgestattet werden.

**Besondere Merkmale**: * Geräumiger Balkon, neu angebaut 2017 * Moderne Kunststofffenster, straßenseitig mit Schallschutz * Separate Toilette * Küche vom Mieter zu möblieren (Einbauküche optional) * **Gas-Etagenheizung** (Kosten separat zu tragen) * **Betriebskosten** exklusive Heizkosten: ca. 15 € für Treppenhausreinigung (direkt zu zahlen)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und die Wöhrder Wiese sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Wohnung steht nach Absprache ab dem **15.06.2026** zur Anmietung zur Verfügung. Ein längerfristiges Mietverhältnis wird ausdrücklich gewünscht.