Moderne 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Hamm-Osten

Willkommen in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Hamm-Osten, gelegen im begehrten Paracelsuskarree. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** bietet auf **ca. 99 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis. Das Gebäude wurde **erst 2024 fertiggestellt**, was Ihnen zeitgemäßen Komfort und eine frische Ästhetik garantiert.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die integrierte, moderne Einbauküche übergeht. Bodentiefe Fenster und eine **großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia** erweitern den Wohnraum und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung**, ergänzt durch elektrische Rollläden und 3-fach-verglaste Fenster, die zu einer **hervorragenden Energieeffizienz (Energieausweis Klasse B)** beitragen.

**Besondere Merkmale** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer * Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten * Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Personenaufzug * Separater Kellerraum * Stellplatz auf gegenüberliegender Straßenseite (zzgl. 50 €/Monat)

**Lage und Infrastruktur** Das Paracelsuskarree in Hamm-Osten bietet eine attraktive und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Hammer Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

**Finanzielle Details** Die Kaltmiete beträgt 1.280 € pro Monat. Hinzu kommen 330 € Nebenkosten, was eine Warmmiete von 1.610 € ergibt. Der Stellplatz kostet zusätzlich 50 € monatlich. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.