Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten und TG-Stellplätzen

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss** mit ca. **91,8 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Schmiechen und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **73 m² große Garten** mit einer schönen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Küche steht zur Ablöse bereit. Für Ihren Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, hochwertiges Laminat, Markenfliesen, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2 Tiefgaragenstellplätze** mit Vorbereitung für Wallboxen * Separater Kellerraum * Fahrradhaus * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Kontrollierte Wohnraumlüftung * **Neubau** aus dem Jahr 2023

Die Immobilie bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8. Schmiechen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mering und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) sowie gute PKW-Anbindung über die B17 und B300. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.