Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit separatem und barrierefreiem Eingang bietet ein angenehmes Wohnambiente und viel Privatsphäre.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten und renovierten Dreifamilienhauses in ruhiger, dörflicher Lage im Schnaittacher Ortsteil Hormersdorf. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit knapp **23 m²**, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Pflegeleichter PVC-Boden ist in den Wohnräumen verlegt. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Abteil in der Scheune.

**Ausstattung** * **Terrasse** und Außenstellplatz sind im Mietpreis enthalten * Beheizung über Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Barrierefreier Eingang * Separates Gäste-WC * Zusätzlicher Stauraum im Abteil der Scheune * Energiebedarf: **240,9 kWh/(m²a)**, Klasse G

**Lage** Die Wohnung liegt in **Schnaittach OT Hormersdorf**, nur etwa 7 km vom Hauptort Schnaittach entfernt, der eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die **Autobahn A9** (Anschlussstelle Hormersdorf) ist in ca. 1 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg (ca. 30 km) ermöglicht. Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Osternohe und Riegelstein (ca. 3-4 km) vorhanden.