Neubau 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel mit Loggia

Willkommen in dieser elegant geschnittenen **Neubau-Wohnung** im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und eine **hochwertige Ausstattung**, ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit **ca. 26 m²**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Loggia (ca. 5,30 m²)**, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über klare Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Echtholzdielen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Rollläden in allen Wohnräumen * Hochwertige Markenbäder * Loggia mit Blick ins ruhige Umfeld * **Stellplatz vorhanden**

**Lage** Der Deliusweg liegt in einem der begehrtesten und ruhigsten Wohnviertel Hamburgs. Die Nähe zum Alstertal mit seinen Spazier- und Radwegen, Parks und Waldflächen bietet ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Cafés, Restaurants, Geschäfte und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sind gut erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas und Schulen. Die **S-Bahn-Anbindung** an die Innenstadt ist komfortabel.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** mit insgesamt 3 Etagen. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Wohnungsnummer ist 4.