Moderne Neubauwohnung mit Südbalkon in Erding

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, gelegen in einer **begehrten Wohnlage** von Erding. Diese charmante Wohnung bietet auf **ca. 50,7 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und einen **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Sie ist ideal für Singles, Paare und als **attraktive Kapitalanlage** konzipiert.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine offene Gestaltung. Ein zentraler Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und bietet viel Tageslicht. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet werden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und ein Fenster. Das geräumige Schlafzimmer ist zur Ostseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.

**Ausstattung:** * Neubau in moderner Architektur * **Südbalkon** * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich * Offene Küche (individuell gestaltbar) * Separater Abstellraum * Modernes Tageslichtbad mit Dusche * Kellerabteil im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz** * **Neubau (Fertigstellung Ende 2027)**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Langengeisling, einem beliebten Stadtteil von Erding. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S2) und die Nähe zur B388/A94 sowie zum Flughafen München (ca. 20 Autominuten) gewährleisten eine exzellente Mobilität. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und der Kronthaler Weiher sind ebenso vorhanden wie die Therme Erding.

**Zusammenfassung:** Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie ist perfekt für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, oder für Investoren, die eine **wertstabile Kapitalanlage** mit nachhaltiger Rendite anstreben.