Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer attraktiven Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde mit **hochwertigen Materialien** und **durchdachter Architektur** geplant, um ein behagliches und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die hier angebotene Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 85,42 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. **Barrierefreies Wohnen** wird hier großgeschrieben.

**HIGHLIGHTS: * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden * Stilvolle Designbäder * Komfortabler Aufzug * Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) * Photovoltaik-Anlage * Umweltfreundliche Luftwärmepumpe * Carports und Außenstellplätze verfügbar

Die Lage in Roth-Eckersmühlen bietet eine **exzellente Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof, sowie eine gute Erreichbarkeit der B2 und A6 für Pendler in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu einer reizvollen Naturlandschaft mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einlädt. Der Ortsrand und das Flussufer der Roth-Eckersmühlen sind nur wenige Meter entfernt und bieten Erholung pur.