Skip to main content
Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk-Wohnung mit Garten - Pohled na nemovitost 1 z 1
Na prodejByt

Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk-Wohnung mit Garten

Grimmstrasse 45, Roth, Bundesrepublik Deutschland

473 400 €
3 942 €/m²
4
pokoje
120.1
1/1
podlaží
A+
Energie
new
Stav
electric
Topení
Balkon
Vybavení

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Termíny prohlídek od zítra v 08:00

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:4+kk
Pokoje:4
Rok výstavby:2027
Stav:new
Energie:A+
Výtah
Garáž
Parkování

Popis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint modernen Komfort mit hoher Lebensqualität in einer **attraktiven Lage**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die hier angebotene, großzügige Wohnung bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad im Erdgeschoss. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse und dem Garten**. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 27 m² große Hobbyraum** im Kellergeschoss, der über eine Verbindungstreppe oder einen separaten Eingang erreichbar ist – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Freizeitbereich. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad im Keller.

**Besondere Merkmale** * **Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+)** mit Photovoltaik-Anlage und umweltfreundlicher Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden und individuell wählbare Fliesen * Stilvolle Designbäder * Komfortabler Aufzug * Sonnige Terrasse und Garten * Carports und Außenstellplätze verfügbar

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Roth-Eckersmühlen und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof. Die Nähe zur B2 und A6 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Rothsee, dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Direkt am Flussufer der Roth gelegen, bietet die Umgebung Erholung pur mit grünen Wiesen, Wäldern und Bächen – Ihr persönliches Urlaubsparadies direkt vor der Haustür.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Patro:1 / 1
Topení:electric

Vybavení

Balkon
Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování

Lokalita

Ulice:Grimmstrasse 45
Město:Roth
Kraj:Landkreis Roth
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

57/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

34
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

36
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

52
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

44
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

0
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

100
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

73
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

15
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

100

Inzerováno minulý týden

Aktualizováno 6. června 2026

Náklady

Financování

1 919 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Porovnat

Inzerováno také na

AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na

Immowelt473 400 €

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.

Termíny prohlídek od zítra v 08:00