Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im GARTENQUARTIER GRÜN, einem exklusiven Neubauprojekt in begehrter Lage Hamburgs. Dieses **moderne Apartment** bietet auf **81,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern (3+kk)** und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche (3+kk) lädt zum Kochen und Verweilen ein. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit eigenen Grünbereichen, während die oberen Etagen mit Balkonen oder großzügigen Dachterrassen aufwarten. **Hochwertige Materialien** und eine **moderne Bauweise** unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * **Neubau** nach GEG 2024 Standard * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a)) * Heizung: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage * **Großzügige Außenbereiche**: Terrassen, Balkone oder Dachterrassen * Eigener Gartenanteil im Erdgeschoss * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Kinderspielfläche im Innenhof * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Das GARTENQUARTIER GRÜN befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Bramfeld im Hamburger Nordosten. Die Lage vereint **städtisches Leben mit grüner Idylle**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station Bramfeld (neue U5) ist nur 8 Minuten mit dem Rad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Seen und der Alsterwanderweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.