Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** im begehrten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf **80,3 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort in einer grünen Oase.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

* **Neubau-Qualität** nach GEG 2024 Standard * **Energieeffizienzklasse A+** (19,3 kWh/(m²·a)) * Heizung über **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * **Südausrichtung** vieler Wohnbereiche * **Großzügige Außenbereiche**: Terrassen, Balkone oder Dachterrassen * **Tiefgarage** mit Stellplätzen und Fahrradabstellraum * Ruhige Lage mit **Grünflächen und Innenhof**

Die Wohnung befindet sich in **Hamburg-Bramfeld**, einem grünen und dennoch urbanen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Tür, und die geplante U-Bahn-Station "Bramfeld" (U5) ist nur wenige Radminuten entfernt. Naherholung bieten zahlreiche Parks, Seen und der bekannte Ohlsdorfer Friedhof. Das Alstertal Einkaufszentrum und die Marktplatz Galerie sind ebenfalls schnell erreichbar.