Neubau-Wohnung in Hövelhof: Nachhaltig, modern, gut vermietbar

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in der Sporckstraße in Hövelhof. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **63,70 m²** befindet sich in der Vorvermarktungsphase eines modernen Neubauprojekts, das nach dem **QNG-Standard** gebaut wird und die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllt. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und integriert die Küche harmonisch. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre **private Terrasse**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer und das modern gestaltete Badezimmer runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt nach QNG-Standard (KfW-Effizienzhaus 40) * Ca. 63,70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche * Eigene Terrasse * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (25.000 €) * Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden

Die Lage in Hövelhof bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet eine **exzellente Anbindung** an Paderborn und Bielefeld, ideal für Pendler. Mehrere Schulen und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine **sehr gute Vermietbarkeit**.