Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im GARTENQUARTIER GRÜN, einem **exklusiven Neubauprojekt** in begehrter Lage Hamburgs. Dieses **moderne 2-Zimmer-Apartment** bietet auf **ca. 58,6 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine herausragende Energieeffizienz.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Die **hochwertige Bauweise** nach GEG 2024 Standard garantiert ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung ist Teil eines eleganten Ensembles mit einem begrünten Innenhof, der eine Kinderspielfläche bietet und zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau (Baujahr 2026)** * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a)) * **Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage** * **Südausrichtung** (teilweise) * **Terrasse mit eigenem Grünbereich** * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Moderne Architektur** mit Staffelgeschoss

**Lage und Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien direkt vor der Tür, U-Bahn-Anschluss U5 in Planung) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Naherholung bieten zahlreiche Parks, Seen und der Alsterwanderweg. Erleben Sie urbanes Leben verbunden mit grüner Idylle.