Exklusives Loft in Jülich: Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem außergewöhnlichen Loft in Jülich, das nach **umfassender Sanierung von 2023-2026** als Erstbezug bereitsteht. Auf **ca. 179 m² Wohnfläche** bietet diese einzigartige Immobilie mit drei Zimmern, zwei Galerien und einem beeindruckenden offenen Grundriss ein Wohnkonzept der Extraklasse.

**Hochwertige Ausstattung** wie Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Travertin-Naturstein schaffen ein Ambiente von Stil und Komfort. Die **sehr hohen Fensterflächen** und die großzügige Raumhöhe durchfluten die Räume mit Licht und betonen den architektonisch besonderen Charakter. Eine Besonderheit ist die erste Galerieebene mit einem stilvoll integrierten Küchenbereich und einem einzigartigen Netz-Hängesitz darüber, ergänzt durch eine zweite Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort.

Die Wohnung ist **sofort einzugzugsfertig** und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine Videosprechanlage und Sonnenschutz. Das Haus selbst wurde komplett erneuert und bietet dank einer neuen **Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem** und einer Photovoltaikanlage eine hervorragende Energieeffizienz mit dem Wert **Energieeffizienzklasse A**. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Jülich ist **zentral und dennoch ruhig**, mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar, was Pendlerfahrten nach Aachen, Köln oder Düsseldorf (ca. 30-45 Min.) erleichtert. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und die Nähe zur Rur runden das attraktive Wohnumfeld ab.