Neubau-Traum in Köln-Niehl: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubauprojekt in Köln-Niehl**, das durch seine einzigartige Architektur und erstklassige Rheinlage besticht. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,9 m² Wohnfläche** ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien ist.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Erstbezugswohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen, besonders in den oberen Etagen, einen **spektakulären Blick auf den Rhein**. Genießen Sie den Sonnenaufgang über dem Fluss – ein tägliches Highlight. Die Wohnungen sind dank cleverer Grundrissgestaltung und eines **Aufzugs barrierefrei** zugänglich, was maximalen Wohnkomfort garantiert. Sie haben die Möglichkeit, Ihre **individuellen Wünsche bei Fliesen und Parkett** aus den Vorschlägen des Bauträgers umzusetzen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine verklinkerte Fassade mit zeitloser Eleganz aus. Eine **effiziente Luft-Wärmepumpe** sorgt für nachhaltige Wärme, unterstützt durch dreifach verglaste Fenster. Die Anbindung an die **Tiefgarage** ermöglicht einen komfortablen und trockenen Zugang zum Haus, selbst bei schlechtem Wetter. Sicherheit wird durch spezielle Schlösser mit Panikfunktion gewährleistet.

Die Lage in **Köln-Niehl** bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Direkt am Rhein gelegen, laden die Uferpromenade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit der KVB-Linie 16 und den Autobahnen A1/A57 sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.