Neubau-Wohnung in Bad Aibling: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine **durchdachte Planung** und eine **nachhaltige Bauweise im KfW-40-Standard**, was für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Platz für eine Garderobe bieten zusätzlichen praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** * Balkon mit **Westausrichtung** (ca. 7,50 m²) * Separater Abstellraum in der Wohnung * KfW-40-Standard für hohe Energieeffizienz * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Optional: Stellplatz (ab 12.000 €)

Die Lage in Bad Aibling, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Rosenheim, München und die Alpenregion, ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Therme Bad Aibling, der Kurpark und das Mangfallufer laden zur Erholung ein. Dank der Nähe zur Autobahn A8 und den Bahnhöfen Bad Aibling sind Sie hervorragend angebunden, sowohl für Pendler nach München als auch für Ausflüge in die bayerischen Alpen.