Neubau-Traumwohnung mit Balkon in zentraler Lage Berlins

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Berlin, die im **3. Obergeschoss** eines modernen und **klimafreundlichen Holz-Hybrid-Gebäudes** liegt. Die Wohnung besticht durch ihre **2 Zimmer** und zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone, die viel Sonnenlicht und Entspannung bieten. Mit einer Wohnfläche von **52,8 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Duschbad und ein separates Arbeits- und Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Dank der **barrierefreien** Gestaltung ist sie bequem zugänglich. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Gebäudes mit KfW-Förderung, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

**Ausstattung** * Zwei Südwest-Balkone * Barrierefrei * Klimafreundliches Holz-Hybrid-Gebäude * Video-Türsprechanlage und 3-fach-Verriegelung * 3-fach-Verglasung der Fenster * Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation * Zahlreiche Fahrradstellplätze, auch für Lastenräder * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Oberflächen, optional Einbauküche und Schränke * Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Glaspavillon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** Berlins, im Dreiländereck von Neukölln, Friedrichshain und Treptow. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Bio-Läden, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Naherholung bieten das nahegelegene Kielufer, verschiedene Kanäle, die Spree sowie zahlreiche Parkanlagen. Die Hotspots der New Economy sind fußläufig erreichbar, was die dynamische Atmosphäre der wachsenden Großstadt unterstreicht.