Neubau-Wohnung in Rottweil: Erstbezug mit Balkon & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Stadtrand von Rottweil! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Öschlestraße umfasst sechs moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **74,8 m²** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der nach **Südwesten ausgerichtete Balkon** zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die offene **3+kk-Wohnraumgestaltung** bietet ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Die **hochwertige Bauausführung** garantiert ein behagliches Wohnklima und Langlebigkeit.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Ca. **74,8 m² Wohnfläche** * **Südwest-Balkon** für sonnige Tage * **Aufzug** bequem erreichbar * **Einzelgarage** (optional, zzgl. 27.500 EUR) mit zusätzlichem Außenstellplatz * **Gartenanteil** für Erdgeschosswohnungen (nicht für diese Einheit zutreffend, aber Teil des Gesamtprojekts) * Ruhige Lage am Stadtrand mit guter Infrastruktur

Die Lage in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, bietet eine **perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung**. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen für eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn A81 machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.