Neubau-Traum: Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive Neubauwohnung** im Dachgeschoss von Neu-Ulm-Pfuhl bietet auf **ca. 55,1 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Als Erstbezug nach Fertigstellung im **Anfang 2026** wird diese Wohnung Ihre erste Wahl sein.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der ein separates Wohnzimmer von der Küche trennt – kein offenes Raumkonzept. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **direkt zugänglichen Balkon**, der eine vollwertige Außenfläche darstellt.

* **Neubau-Massivbauweise** * **Sehr gute Energieeffizienz (A+)** * Beheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Fliesen und Armaturen * Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit guter Anbindung

Das Gebäude wird in **Massivbauweise** errichtet und erreicht eine **sehr gute Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, **Bodenbeläge, Fliesen und Armaturen mitzugestalten**. Auch kleinere Anpassungen an der Raumplanung sind im Rahmen des Möglichen und ohne Mehrkosten berücksichtigbar.

Die Lage in Neu-Ulm-Pfuhl ist ideal: Ruhig und gewachsen, aber dennoch **hervorragend angebunden** an die Zentren von Neu-Ulm (ca. 3 km) und Ulm (ca. 4 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Friedrichsau liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekt für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.