Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus und vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Bauqualität auf rund 102 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Raumkonzept: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Duschbäder, die ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die Unterbringung von Haushaltsgeräten wie Waschmaschine und Trockner. Der Neubau wird im Dezember 2027 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung sowie moderne energetische Standards, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit in den Fokus stellen. Highlights auf einen Blick: Ca. 102 m² Wohnfläche 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich) Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich Balkon mit angenehmer Ausrichtung Zwei moderne Duschbäder Abstellraum mit Platz für Waschmaschine Lage im 3. Obergeschoss Hochwertiger Neubau Fertigstellung: Dezember 2027 Attraktive Architektur und modernes Wohnumfeld Wohngefühl und Architektur Das Gebäude überzeugt durch eine klare, moderne Architektursprache mit hochwertiger Fassadengestaltung und großzügigen Fensterflächen. Die Kombination aus zeitloser Gestaltung und urbanem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Fazit Eine durchdacht geschnittene, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit idealer Raumaufteilung, viel Licht und attraktiven Außenflächen perfekt für alle, die modernes Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der aufstrebensten Stadtteile in Trier, in Trier-West, einem der aktuell größten Stadtentwicklungsgebiete der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. Insbesondere das Areal rund um das ehemalige Bahnausbesserungswerk und frühere Bahnflächen durchläuft derzeit einen umfassenden städtebaulichen Wandel und entwickelt sich zu einem modernen, urbanen Quartier mit hoher Lebensqualität. Im Rahmen des Masterplans Trier-West verfolgt die Stadt das Ziel, bisherige Industrie- und Militärflächen darunter das frühere Bahngelände, der ehemalige Güterbahnhof sowie angrenzende Konversionsflächen schrittweise in attraktive Wohn-, Freizeit- und Gewerbestandorte umzuwandeln. Dabei entsteht ein neues, lebendiges Stadtviertel mit unterschiedlichen Wohnformen, großzügigen Grünflächen und einer starken Nachbarschaftsstruktur. Der Masterplan setzt dabei auf drei zentrale Leitideen: die Förderung von nachbarschaftlichem Wohnen, die Verbindung von Stadt und Landschaft sowie eine vielfältige Mischung aus Wohn-, Freizeit- und Gemeinschaftsflächen. Ein wesentliches Element der Entwicklung ist die Aufwertung der Infrastruktur. So wurde die Weststrecke Trier reaktiviert, wodurch der Stadtteil seit 2025 wieder direkt an den regionalen Schienenverkehr angebunden ist. Neue Bahnhaltepunkte verbessern die Verbindung zur Innenstadt, zur Region sowie in Richtung Luxemburg erheblich. Parallel dazu investiert die Stadt umfangreich in neue Verkehrsverbindungen, Brückenbauwerke, Radwege sowie in die Aufwertung von öffentlichen Räumen und Grünanlagen. Ziel ist eine nachhaltige und zukunftsfähige Quartiersentwicklung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Durch diese umfassenden Maßnahmen entwickelt sich Trier-West zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischer Industriearchitektur, neuen Wohnquartieren, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Trierer Innenstadt macht das Gebiet besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mikrolage Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet von Trier im Stadtteil Trier-West, einem Quartier, das sich aktuell in einem der größten Stadtentwicklungsprozesse der Region befindet. Das ehemalige Bahn- und Industrieareal wird im Zuge des Masterplan Trier-West schrittweise zu einem modernen Wohn- und Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität umgestaltet. In unmittelbarer Umgebung entstehen neue Wohnquartiere, Grünflächen sowie Freizeit- und Begegnungsbereiche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Standortvorteil ist die verbesserte Verkehrsanbindung durch die Reaktivierung der Weststrecke Trier, die den Stadtteil wieder direkt an den regionalen Bahnverkehr anschließt und schnelle Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Luxemburg ermöglicht. Standortvorteile für Kapitalanleger Der Stadtteil Trier-West gehört aktuell zu den spannendsten Entwicklungsstandorten der Stadt Trier. Durch die umfassenden Investitionen im Rahmen des Masterplan Trier-West entstehen auf ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen neue Wohnquartiere mit moderner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Diese langfristig angelegte Stadtentwicklung führt zu einer nachhaltigen Aufwertung des gesamten Stadtteils. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, neuer Infrastruktur, wachsender Nachfrage nach Wohnraum sowie der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Staatliche Fördermöglichkeiten über KfW-Programme und steuerliche Berücksichtigung Der Erwerb dieser Immobilie kann durch attraktive Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt werden. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Darlehen mit deutlich besseren Konditionen als bei klassischen Bankfinanzierungen zur Verfügung. KfW 297 / 298 Klimafreundlicher Neubau Mit den Programmen 297 und 298 fördert die KfW den Bau oder Erstkauf besonders energieeffizienter Neubauten. Förderdetails (Stand 2026): Förderkredit bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit Zinsen aktuell etwa ab 0,82 % p. a., abhängig von Laufzeit und Zinsbindung ( Stand 03.2026 ) Laufzeiten bis 35 Jahre möglich sowie Zinsbindung bis 10 Jahre Voraussetzung: sehr energieeffizienter Neubau (z. B. Effizienzhaus-Standard 40 und klimafreundliche Heiztechnik) Diese Programme können sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren genutzt werden. KfW 300 Wohneigentum für Familien Das Programm 300 Wohneigentum für Familien richtet sich an Familien mit Kindern, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben oder bauen möchten. Förderdetails (Stand 2026): Förderkredit bis zu 170.000 270.000 EUR, abhängig von Kinderzahl Zinsen derzeit etwa ab ca. 0,1 % - 1,17 % je nach Laufzeit ( Stand 03.2026 ) Einkommensgrenzen für Familien (Maximal 90.000 EUR zu versteuerndes Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 EUR Zuschlag je weiteres Kind) Das Programm soll insbesondere Familien mit mittlerem Einkommen den Zugang zu Wohneigentum erleichtern. Vorteile der KfW-Förderung deutlich günstigere Zinssätze als klassische Immobilienkredite lange Laufzeiten und Planungssicherheit staatliche Unterstützung beim Erwerb energieeffizienter Immobilien Attraktive Abschreibung für Kapitalanleger Die Wohnungen werden im besonders energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer außergewöhnlich hohen steuerlichen Förderung: Neben der regulären Gebäudeabschreibung kann eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§7b EStG) in Anspruch genommen werden. In Kombination mit der aktuell möglichen degressiven AfA von bis zu 5 % jährlich ergibt sich insbesondere in den ersten Jahren eine überdurchschnittlich hohe steuerliche Entlastung und damit eine attraktive Renditeoptimierung für Investoren. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 4 Etagen