Neubau-Traum in Trier: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenoption

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt in Trier-West. Diese **außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **71 m² Wohnfläche** bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise (KfW 40 QNG-Standard) und exzellenter Kapitalanlage.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Grundrisses bildet. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines eigenen Gartenanteils, der den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet und ein seltenes Plus im urbanen Umfeld darstellt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher separater Abstellraum bieten viel Stauraum. Der funktionale Flur rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Ausstattung kann individuell im hauseigenen Ausstellungsraum ausgewählt werden, um Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung** * **KfW 40 QNG-Standard** für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * **Direkter Zugang zur Terrasse** * **Optionaler Gartenanteil** * Hochwertige Materialien und moderne Designlinien * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Separater Abstellraum * **Moderne Architektur** mit Klinkerfassade und stilvollen Balkonen * **Attraktive staatliche Förderprogramme** (KfW 297/298, KfW 300) und steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Trier-West, einem aufstrebenden Stadtteil im Rahmen des Masterplans Trier-West, der Industrie- und Militärflächen in ein modernes, urbanes Quartier mit hoher Lebensqualität umwandelt. Die Reaktivierung der Weststrecke Trier sorgt für eine verbesserte Verkehrsanbindung, und die Nähe zur Trierer Innenstadt sowie zum wirtschaftlich starken Großraum Luxemburg machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.