Neubau-Traum in Albbruck: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albbruck! Diese **exklusive Neubauwohnung** im **KfW-Effizienzhaus 40-Standard** bietet auf **81 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftssichere Energieeffizienz. Die Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses, das bis Ende 2026 in **attraktiver und ruhiger Lage** fertiggestellt wird.

Die **hellen und gut geschnittenen Räume** dieser 3-Zimmer-Wohnung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Kochbereich geht nahtlos in den **großzügigen Balkon** über, der zum Entspannen einlädt. Zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein praktischer Abstellraum sorgen für eine optimale Raumnutzung und einen organisierten Alltag. **Hochwertige Innenausstattung** mit dreifach verglasten Holzfenstern und modernen Sanitärprodukten unterstreicht den gehobenen Charakter.

* **KfW-Effizienzhaus 40-Standard** für niedrige Energiekosten * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung * **Eigener Balkon** (13 m²) und Sondernutzungsrecht an Gartenfläche * **Barrierefreier Zugang** dank Personenaufzug * Separates Kellerabteil * Optionale Garage (21.000 €) und Außenstellplatz (12.000 €) mit E-Mobilität-Vorbereitung * Photovoltaikanlage zur optionalen Anmietung (4.000 €)

Die Wohnung befindet sich in Albbruck, einer Gemeinde am Hochrhein, die naturnahes Wohnen mit **hervorragender Infrastruktur** verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B34 und die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Pendler ideal. Der geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung des Standorts.