Neubau-Wohnung in Albbruck: Ihr modernes Zuhause mit Gartenanteil!

Erleben Sie exklusives Wohnen in Albbruck mit dieser **Neubau-Eigentumswohnung** in der Hauensteiner Straße 52. Das **energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 40** verspricht zukunftsweisende Qualität und niedrige Nebenkosten dank einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden bis Ende 2026 fertiggestellt und bieten Wohnflächen von **70 bis 102 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** sorgt für höchsten Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über dreifach verglaste Holzfenster, moderne Sanitäranlagen und bodengleiche Duschen. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von einem exklusiven Sondernutzungsrecht an einer angrenzenden **privaten Gartenfläche**, die eine Erweiterung des Wohnraums ins Grüne darstellt. Alle Etagen sind bequem und **barrierefrei** über einen Personenaufzug erreichbar.

**Ausstattungs-Highlights:** * Neubau im KfW-Effizienzhaus 40 Standard * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Eigene Photovoltaikanlage pro Wohneinheit * Balkon oder Terrasse * Sondernutzungsrecht an Gartenfläche (Erdgeschoss) * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Kellerabteil inklusive * Optional: Garage (21.000 €) und Außenstellplatz (12.000 €) mit E-Mobilität-Vorbereitung

**Lagevorteile:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Lage** von Albbruck. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B34 und die Nähe zur Schweizer Grenze (Laufenburg ca. 4 Autominuten) machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Der geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Region.