Neubau-Wohnung in Albbruck: Erstbezug mit Garten & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albbruck! Diese **exklusive Neubauwohnung** (Erstbezug) befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage und wird bis Ende 2026 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 3+kk-Wohnung den idealen Lebensmittelpunkt.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Innenausstattung** und einen modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **Terrasse und dem eigenen Garten**, ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das gut geschnittene Badezimmer ist mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Neubau im KfW-Effizienzhaus 40-Standard * Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Eigene Photovoltaikanlage (optional erwerbbar) * Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug * Dreifach verglaste Holzfenster * Separates Kellerabteil * Optionale Garage (21.000 €) und Außenstellplatz (12.000 €) mit E-Mobilität-Vorbereitung

Die Lage in Albbruck am Hochrhein vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung ein. Die gute Anbindung über die B34 und die Nähe zur Schweizer Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Freuen Sie sich auf ein schlüsselfertiges und transparent kalkuliertes Eigenheim in einer zukunftsorientierten Region.