Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **barrierefreien 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss der "Jenfelder Au", einem aufstrebenden Stadtentwicklungsprojekt in Hamburg. Die Wohnung besticht durch ihre **klare Raumaufteilung** und eine Wohnfläche von ca. **57,82 m²**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich** (ca. 24,59 m²), der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **großzügige Nord-Terrasse (ca. 15,59 m²)** mit eigenem Gartenanteil – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 15,45 m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Das moderne Duschbad ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Ein geräumiger Flur rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Abstellraum (ca. 4,98 m²) zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Erstbezug mit Barrierefreiheit * Ca. 57,82 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Ca. 15,59 m² Terrasse mit eigenem Gartenanteil * Modernes Duschbad * Separater Abstellraum * Energieeffizientes Blockheizkraftwerk im Quartier * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Das Wohnhaus wird über ein **energieeffizientes Blockheizkraftwerk** beheizt, das hohe Energiestandards erfüllt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Fertigstellung ist für **Spätsommer 2026** geplant.

Die Wohnung befindet sich in der **Jenfelder Au**, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Das Areal bietet **umfangreiche Grünflächen** und Wasserflächen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Regionalbahn) und die Nähe zur Autobahn (A1, A24) gewährleisten eine **hervorragende Erreichbarkeit**.