Neubau-Wohnung in Regensburg: Modern, Effizient, Provisionsfrei

Entdecken Sie die Wohnung W1 im Neubauprojekt "7° Süd" in Regensburg, einem **erstklassigen Zuhause** mit 2 Zimmern und ca. **65,3 m² Wohnfläche**. Diese **energieeffiziente Wohnung** (KfW55-Standard) im Souterrain bietet dank intelligenter Raumaufteilung und natürlicher Belichtung durch die Hanglage ein **modernes und komfortables Wohngefühl**. Die Wohnung wird voraussichtlich im **Q1/2028 fertiggestellt** und ist **provisionsfrei direkt vom Bauträger**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein separates Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Ausstattung** * **Nachhaltiges Energiekonzept**: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten. * **Ebenerdiger Zugang**: Bequemer Zugang zur Wohnung. * **Natürliche Belichtung**: Helle Räume durch Hanglage. * **Optionaler Außenstellplatz**: Zusätzlicher Erwerb für 15.000 € möglich. * **Gemeinschaftlicher Fahrradraum**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die **zentrale und hervorragend angebundene Lage** ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 und A93. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum KÖWE sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und nahegelegene Parkanlagen bieten eine **perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung**.