Neubau-Wohnung in Schweinfurt: Erstbezug mit Balkon!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Schweinfurt, die erstmals bezogen wird. Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Gebäudeteil, der das Ensemble "Gutshof" harmonisch ergänzt. Mit einer Wohnfläche von **100,8 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für junge Paare, Familien oder Paare im besten Alter, die einen ruhigen Lebensabend suchen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein offener Eingangsbereich führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Die helle Küche mit Essbereich und Zugang zum **Südbalkon** ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein **modernes Badezimmer** mit Dusche und Zubehör runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * **Erstbezug** in einem Neubau * **Ökologisches Energiekonzept** mit zentraler Pelletheizung * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Hochwertige Eiche-Parkettböden * Nachhaltige Bauweise * **KfW-Effizienzhaus 55 EE** * Gegensprechanlage * **Carport und Stellplatz** sowie ein Kellerabteil

Die Lage in Schweinfurt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege nach Würzburg, Bamberg und Nürnberg. Genießen Sie die Nähe zur Schweinfurter Innenstadt, dem Leopoldina Krankenhaus und der reizvollen Natur des Höllentals.