Exklusives Erstbezugs-Apartment mit Garten in München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obermenzing! Dieses **exklusive Neubau-Apartment** mit **4 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Der **erstklassige Grundriss** wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und erfüllt alle Wünsche an ein modernes Familiendomizil.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück des Apartments und lädt zum Verweilen ein. Eine angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die **Mastersuite** verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer teilen sich ein modernes Duschbad. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale** * Sonnige **Privatgartenfläche von ca. 116 m²** * Terrasse für Mahlzeiten im Freien * Barrierefreier Zugang zur Wohnung * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorbereitung * Erstbezug nach Neubau * Stilvoll eingerichtete Musterwohnung zur Besichtigung

**Attraktive Lage in München-Obermenzing** Das Apartment befindet sich in der renommierten "Villenkolonie I" in Obermenzing, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit historischem Charme. Die Nähe zum Pasing-Nymphenburg-Kanal und gepflegten Grünanlagen bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur in Pasing mit den Pasing Arcaden, Geschäften und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.