Neubau-Wohnung in Albbruck: Modernes Wohnen mit Garten & Garage

Willkommen in dieser exklusiven **Neubau-Eigentumswohnung** in Albbruck, die bis Ende 2026 fertiggestellt wird. Die **4-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **104 m²** bietet höchsten Wohnkomfort und zukunftssicheres Leben in einer attraktiven Lage am Hochrhein.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, über 30 m² großen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer **Terrasse** bietet. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Sondernutzungsrecht an einem **149 m² großen Garten**, der eine private Oase der Ruhe darstellt. Die Küche ist separat gehalten und gut erreichbar. Der private Bereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das Raumangebot ab. Hochwertige dreifach verglaste Holzfenster sorgen für exzellente Schall- und Wärmedämmung.

**Ausstattung:** * **KfW-Effizienzhaus 40** für niedrige Energiekosten * Nachhaltige Wärmeversorgung durch **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Fußbodenheizung * Eigene Photovoltaikanlage pro Wohnung (optional erwerbbar) * Barrierefreier Zugang dank **Aufzug** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Garage (optional erwerbbar) mit E-Mobilität-Vorbereitung * Außenstellplatz (optional erwerbbar) mit E-Mobilität-Vorbereitung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Albbruck, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rhein und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Die Anbindung über die B34 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Waldshut-Tiengen oder Basel. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Standort besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Die geplante Realisierung des Gesundheitsparks Hochrhein mit einem modernen Zentralklinikum wertet die Gemeinde zusätzlich auf und bietet exzellente Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.