Neubau-Gartenwohnung: Ihr Traum vom Eigenheim in Alfter

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in diesem Neubauprojekt in Alfter. Diese **4-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **96,57 m² Wohnfläche** bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Gartenanteil von ca. 88 m²** und einer **Terrasse mit Südwest-Ausrichtung**. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche lädt zu geselligen Stunden ein und erweitert sich nahtlos in den Außenbereich, der ideal für Grillabende, Kinderspiele oder entspannte Momente im Freien ist.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentral angeordnetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen garantieren helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Effizienzhaus EH 40** und **QNG-PLUS** Standard für niedrige Nebenkosten und attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Förderkredit bis 150.000 € möglich) * Offener Wohn-/Essbereich mit Küche * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Privater Gartenanteil ca. 88 m² * Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss * Tiefgarage vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Alfter, einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und sanften Hügeln bietet Erholung pur, während die exzellente Verkehrsanbindung an Bonn und Köln kurze Wege zu urbanen Zentren ermöglicht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zur Natur.