Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Werlte

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Dachgeschosswohnung** im charmanten Werlte, die auf ca. **71 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **erstbezugsfertigen Mehrfamilienhaus** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den **großen Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslicht-Badezimmer rundet das ansprechende Interieur ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Erstbezug** nach Neubau * **KfW-Niedrigenergiebauweise** (KFN) mit QNG-Siegel * **Energieeffizienzklasse A+** mit nur 7,3 kWh/(m²·a) Bedarf * Beheizung durch **Luft/Wasser-Wärmepumpe** * Bequemer **Aufzug** vorhanden * **Balkon** für entspannte Stunden

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Werlte im Landkreis Emsland. Die Gemeinde bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Lingen und Meppen ermöglicht eine flexible Mobilität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.