Exklusives Penthouse in Grassau: Neubau mit 5 Zimmern und Balkon

Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Penthouse** mit 5 Zimmern und ca. **149,50 m² Wohnfläche** in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Grassau im Chiemgau. Das Gebäude mit nur fünf Wohneinheiten wird in **solider Massivbauweise** errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz. Die Wohnung besticht durch ein **familienfreundliches Raumkonzept** und eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zu den großzügigen Außenflächen öffnet. **Zwei Balkone** (Ost- und Westausrichtung) sowie eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien. Große Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtdurchflutung und schaffen ein besonders angenehmes, luftiges Wohnambiente. Insgesamt stehen **drei Schlafzimmer** zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein hochwertiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und optionaler Badewanne. Ein weiteres Badezimmer und ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumkonzept ab.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Massivparkett in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft-Wärmepumpe** in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, was den aktuellen energetischen Standards entspricht. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse, und jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet.

Die Lage in Grassau im Herzen des Chiemgaus bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an umliegende Orte und die Autobahn A8 sowie die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport) machen diesen Standort besonders attraktiv.