Neubau-Maisonette mit Garten in Köln-Ehrenfeld

**Erstbezug!** Diese exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **146,6 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten mit Terrasse** befindet sich in einer neu erbauten, autofreien Wohnanlage in Köln-Ehrenfeld. Die Wohnung bietet dank ihrer Größe viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Der moderne und nachhaltige Bau entspricht dem **energetischen Standard KfW 40**, was ökologisches und ökonomisches Wohnen ermöglicht und die Möglichkeit für ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000,00 EUR im Programm "Klimafreundlicher Neubau" eröffnet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Die großzügige Wohnfläche von 146,6 m² schafft ein luftiges und komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **private Garten mit Terrasse**, der eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt und zum Entspannen einlädt.

* **Erstbezug** * **KfW 40 Standard** * **Ca. 146,6 m² Wohnfläche** * **Großer Garten mit Terrasse** * **Möglichkeit zur E-Mobilität (Außenzapfstelle vorbereitet)** * **Tiefgarage vorhanden** * **2 Badezimmer** * **1 Balkon**

Die Wohnung liegt in einer **grünen und autofreien Wohnanlage** in der lebendigen Kölner Südstadt. Die Lage an der Vogelsanger Straße 271 in Köln-Ehrenfeld bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diverse Bus- und Bahnlinien (Linien 3, 4, 139, 141, 142, 143, RB 27, 38, RE 1, 8, 9, S-Bahn 12, 19) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Rest der Stadt. Die Nachbarschaft "Am Güterbahnhof" und die Nähe zur Vogelsanger Straße bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.