Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alzenau

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss in Alzenau bietet auf **49 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **sonnigen Balkon**, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Wohnung. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält den Eingangsbereich aufgeräumt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **hochwertige Ausstattung** aus: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Edler Vinyl- oder Eichenparkettboden * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Energiekosten * Wände in Q2-Qualität * Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum * Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Lage** in Alzenau mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit Geschäften und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A3 sowie der Bahnhof Alzenau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.