Neubau-Traum: Gartenwohnung mit Terrasse in Pfaffenhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffenhofen an der Ilm! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** bietet mit einer Wohnfläche von ca. 57,8 m² und einem **großzügigen Privatgarten von ca. 47 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 5,37 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung wird im **Effizienzstandard 55** in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Fenstern errichtet. Beheizt wird die Anlage durch Fernwärme. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant, die Fertigstellung wird für Sommer 2028 erwartet. Ein **KfW-Darlehen von bis zu 100.000 Euro zu attraktiven Konditionen** kann in Anspruch genommen werden.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Ca. 47 m² Privatgarten** und ca. 5,37 m² Terrasse * **Massive Ziegelbauweise** mit Wärmedämmung * **Tiefgarage** und Aufzug im Mehrfamilienhaus * **Effizienzhausstandard 55**

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Kaufnebenkosten basieren auf dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Münchener Straße 21 in Hettenshausen-Reisgang. Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.